拉萨市房屋租赁暂行管理办法
西藏自治区拉萨市人民政府
拉萨市房屋租赁暂行管理办法
（2008年6月7日拉萨市人民政府常务会议审议通过 2008年6月19日拉萨市人民政府令第18号公布 自2008年7月1日起施行）
第一章 总则
第一条 为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本办法。
第三条 本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。
第四条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则。房屋租赁应当依法纳税。
房屋租赁当事人应配合有关部门做好社会治安综合治理工作。
第五条 拉萨市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区（县）房地产管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房地产管理部门领导。
公安机关负责出租房屋的治安管理、消防管理，要建立承租人录入信息平台、登记安全检查等管理制度。
本市各区（县）人民政府、国土规划、人防、税务、工商、安全生产监督、外事、城管综合执法、民政、卫生、计划生育等部门应当按照各自的职责，制定相关实施意见，协同实施本办法。
第二章 租赁范围和条件
第六条 房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。房屋出租人可以委托他人代为出租或承租房屋，被委托人应持有书面委托书，境外当事人的委托书应当经过公证或者认证。
第七条 房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。
第八条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
（二）产权有争议或者产权受到限制的；
（三）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
（四）已抵押，未经抵押权人同意的；
（五）不符合安全标准的；
（六）属违章建筑的；
（七）法律、法规规定不得出租的其他情形。
第九条 房地产开发企业预售商品房，应当符合商品房
预售的条件，并依法取得房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。
房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。
第三章 租赁合同的订立和登记备案
第十条 房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。
市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用。
第十一条 房屋租赁合同包括下列主要内容：
（一）租赁当事人的姓名或者名称，身份证、暂住证或其他有效证件，住所；
（二）房屋座落地点面积、结构、附属设施和设备状况；
（三）房屋用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租赁期限；
（六）租金数额、支付方式和期限；
（七）房屋使用要求和维修责任；
（八）房屋返还时的状态；
（九）违约责任；
（十）争议的解决方式；
（十一）租赁当事人约定的其他内容。
第十二条 当事人应自租赁合同签订或者变更之日起10日内，到本辖区房地产主管部门登记或者备案，登记备案实行年检制度。登记备案费用按国家和自治区有关规定执行。
房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人；房屋租赁合同终止后，出租人必须到原登记部门注销。
房屋租赁当事人一方为外国或者港、澳、台地区的自然人、法人或者其他组织的，应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到市房地产主管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。
出租人登记备案后7日内，持《房屋租赁登记备案证明》到当地公安派出所签订《出租房屋治安责任保证书》。
第十三条 房地产主管部门应自接到租赁登记申请之日起10个工作日内，对符合本办法规定的，予以登记备案，并核发由市房地产主管部门统一制定的《房屋租赁登记备案证明》；不符合本办法规定的，不予登记备案，并书面答复申请人。
受委托代办房屋租赁登记备案的房屋中介机构，应当出具委托手续。
房地产主管部门逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应自逾期之日起10个工作日内到本辖区房地产主管部门办理登记手续。
禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁登记备案证明》。
第十四条 房地产主管部门应将予以登记的租赁合同副本自登记之日起10个工作日内送同级税务部门备案。
第十五条 租赁登记由当事人向房地产主管部门申请，并提交下列文书：
（一）房屋权属证书或者证明其产权的其他有效证件；
（二）提供消防相关手续；
（三）房屋租赁合同；
（四）出租人身份证明、组织机构代码证书或者法律资格证明；
（五）承租人身份证明、法律资格证明或者暂住证；
（六）法律、法规规定的其他材料或证件。
出租房屋不能按照本办法规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到房地产主管部门办理备案。
第十六条 有下列情形之一的，房地产主管部门不予登记：
（一）当事人未取得合法房屋使用权的；
（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；
（三）租赁合同期限超过土地使用年限的；
（四）租赁合同内容违反本办法及其他有关法律规定的。
第十七条 房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。
租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。
公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，但本办法另有规定的除外。
第四章 房屋的交付、使用和维修
第十八条 出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋。
出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除租赁合同。
出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除租赁合同。
第十九条 房屋交付时存在缺陷，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同。
第二十条 房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人。
第二十一条 出租人可以根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素，与承租人约定收取房屋租赁保证金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租赁保证金。
租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由承租人承担的费用外，应当归还承租人。
第二十二条 承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查，但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合。
第二十三条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
（二）擅自改变房屋结构或者约定用途的；
（三）擅自将房屋转租第三人的；
（四）超过合同约定期限的；
（五）合同未约定，拖欠租金达6个月以上的。
因上述行为造成出租人损失，出租人有权要求承租人赔偿。
第二十四条 出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。
相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的，承租人的共同出租人应当按照公平、合理的原则在争议一方提出解决争议要求之日起30日内协调处理，并出具书面意见。
承租人与相邻房屋产权人或者相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋产权人协商处理。
第二十五条 承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租人同意。增设的附属设施应当由租赁当事人协商确定归属及维修责任，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，出租人可以要求承租人恢复房屋原状或者赔偿损失。
第二十六条 房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。
房屋出租人应当按照租赁合同的约定收取租金，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。
房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算。
承租人逾期不支付租金累计超过6个月的，出租人可以解除租赁合同，租赁合同另有约定的，从其约定。
第二十七条 承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，租赁合同另有约定的，从其约定。
第二十八条 承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，租赁合同另有约定的，从其约定。
第二十九条 出租人应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态；承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人应当及时修复，租赁合同另有约定的，从其约定。
第三十条 出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人应当配合出租人养护和维修房屋。
第三十一条 承租人按照租赁合同的约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复；承租人造成房屋主体结构损坏的，出租人可以解除租赁合同。
第三十二条 出租人、被委托人应承担下列治安责任：
（一）与房屋所在地公安派出所签订《出租房屋治安责任保证书》，履行治安责任；
（二）对承租人进行住宿登记。登记时应当按照公安机关的要求，核对承租人的身份证件，不得留宿无合法有效身份证件的人员；
（三）督促外地来拉萨承租的人员及时办理暂住登记和申领《暂住证》；
（四）发现承租人有违法、犯罪活动或者嫌疑的，应及时报告公安机关，不得包庇、纵容；
（五）对承租人进行经常性的遵纪守法宣传，积极协助公安机关做好防火、防盗、防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告；
（六）出租的房屋必须具备消防设施，并经常对房屋进行安全检查和维护，保证房屋使用安全。
第五章 转租
第三十三条 房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
第三十四条 有下列情形之一的房屋不得转租：
（一）承租人拖欠租金的；
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
（三）预租的商品房；
（四）租赁合同中有约定不得转租的。
第三十五条 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租合同生效后，转租人应当继续履行原房屋租赁合同约定的承租人的权利和义务，同时履行登记义务。
公有居住房屋承租人转租房屋需征得出租人同意，未征得出租人同意擅自出租的，出租人可以解除租赁合同。
非独立成套房屋承租人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。
第三十六条 房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
第三十七条 房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。
第三十八条 房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。
第三十九条 房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
房屋转租期间，转租人和接受转租人的权利、义务参照适用本办法有关出租人和承租人的权利、义务的规定。
第六章 租赁关系的变更和终止
第四十条 房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前3个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第四十一条 承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。
第四十二条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止；
（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
本条第（二）款规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
第四十三条 房屋在租赁期间改建、扩建或者拆除重建，致使租赁房屋的面积、部位发生变化的，出租人应当与承租人协商一致，变更租赁合同。
房屋在租赁期间因城市建设需要拆迁的，租赁关系按照租赁合同的约定处理；租赁合同未约定的按照城市房屋拆迁管理的有关规定处理。
第四十四条 房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：
（一）房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
（二）房屋因社会公共利益需要被依法征用的；
（三）房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
第四十五条 房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
第四十六条 租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期未返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。
房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。
第七章 法律责任
第四十七条 租赁当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第三十四条的规定，致使租赁合同无效，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
对违反规定擅自出租的，房地产管理部门责令其限期改正，并可处以1万元以下的罚款。
第四十八条 伪造、涂改《房屋租赁登记备案证明》的，房地产管理部门注销其证书，并可处以500元以上1000元以下的罚款。
第四十九条 对出租人未与公安部门签定《出租房屋治安责任保证书》的，公安部门责令限期改正；情节严重的，并可处以月租金5倍以下的罚款。
对出租人不履行《出租房屋治安责任保证书》规定的治安责任的，公安部门予以警告，发生治安案件、灾害事故的责令停止出租，并可处以月租金10倍以下的罚款。
第五十条 当事人违反本办法第九条规定预租商品房的，由市或者区（县）房地产管理部门责令其限期改正，没收违法所得。
第五十一条 房地产管理部门、公安部门和其他部门的主管人员和其他直接责任人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十二条 当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以申请人民法院强制执行。
第八章 附则
第五十三条 出租国有土地上未经批准自行建设的房屋，经规划部门依法检查处理并同意暂时保留使用的，核发《房屋租赁登记备案证明》（临时）；出租农民宅基地范围内未经批准自行建设的房屋，核发《房屋租赁登记备案证明》（临时）。
《房屋租赁登记备案证明》（临时）的有效期为1年。
《房屋租赁登记备案证明》（临时）仅为本条第一款所指房屋的租赁备案凭证，不作为房屋权属和拆迁补偿的依据。
第五十四条 本办法自2008年7月1日起施行。
合肥市人事局关于印发《合肥市人事争议仲裁委员会组织规则》和《合肥市人事争议仲裁委员会办案规则》的通知
安徽省合肥市人事局
关于印发《合肥市人事争议仲裁委员会组织规则》和《合肥市人事争议仲裁委员会办案规则》的通知
合人发［2004］228号
各县、区（开发区）人事（劳动人事）局：
根据《安徽省人事争议仲裁暂行规定》，我们制定了《合肥市人事争议仲裁委员会组织规则》和《合肥市人事争议仲裁委员会办案规则》，经市人事争议仲裁委员会第一次会议讨论通过，现印发给你们，请你们在执行中注意总结经验，并及时将有关问题和意见告我局。
附件：1、人事争议仲裁庭规则
2、仲裁庭开庭审理案件程序
二OO四年七月十四日
合肥市人事争议仲裁委员会组织规则
第一章 总 则
第一条 为保证人事争议仲裁委员会（以下简称仲裁委）正确行使仲裁权，公正、及时地处理人事争议案件，根据省政府颁发的《安徽省人事争议仲裁暂行规定》（以下简称《暂行规定》），制定本规则。
第二条 仲裁委是依据法律、法规和规章独立处理人事争议案件的专门机构。
第三条 仲裁委办事机构设在同级人民政府人事行政部门。
第四条 仲裁委处理人事争议案件，实行仲裁庭制度。
第五条 各级仲裁委向同级人民政府负责并报告工作。
第二章 仲裁委及办事机构
第六条 仲裁委由下列人员组成：
（一） 政府分管人事工作的负责人；
（二） 人事行政部门的负责人；
（三） 监察部门的负责人；
（四） 教育部门的负责人；
（五） 劳动保障部门的负责人；
（六） 政府法制部门的负责人；
（七） 建设部门的负责人；
（八） 总工会的负责人；
（九） 其他部门的负责人。
第七条 仲裁委设主任一人，副主任一至二人，委员若干人。仲裁委主任由同级人民政府分管人事工作的负责人担任，副主任由人事行政部门和有关部门负责人担任。
仲裁委组成人数必须是单数。
第八条 仲裁委成员的确定或更换，须报同级人民政府批准。
仲裁委实行少数服从多数的原则。仲裁委召开会议决定有关事项应有三分之二以上成员参加。
第九条 仲裁委的职责：
（一） 贯彻人事管理的法律、法规、规章和政策；
（二） 制定人事争议仲裁各项工作制度，部署人事争议仲裁工作；
（三） 聘任专职和兼职仲裁员，并对仲裁员进行管理；
（四） 负责处理管辖范围内的人事争议案件；
（五） 领导和监督仲裁委办事机构及仲裁庭开展工作；
（六） 向同级人民政府和上级仲裁机构报告工作。
第十条 人事争议的管辖范围按《合肥市人事争议仲裁委员会办案规则》执行。
第十一条 仲裁委下设办事机构，在仲裁委领导下负责日常工作。其主要职责是：
（一） 负责人事争议案件的受理、审查等日常工作；
（二） 负责仲裁文书送达、档案管理及仲裁费的收取与管理；
（三） 根据仲裁委的授权，负责管理仲裁员，组织仲裁庭；
（四） 组织开展人事争议仲裁的理论研究，培训仲裁工作人员；
（五） 负责人事争议仲裁法律、法规和政策的宣传与咨询；
（六） 收集仲裁工作资料，总结交流办案经验；
（七） 负责向仲裁委和同级政府人事行政部门报告工作；
（八） 办理仲裁委授权或交办的其他事项。
第三章 仲裁员与仲裁庭
第十二条 仲裁员包括专职仲裁员和兼职仲裁员。
第十三条 仲裁员资格由仲裁委或其授权的办事机构考核认定。仲裁委成员均具有仲裁员资格，可由仲裁委聘为专职或兼职仲裁员。
仲裁员资格证书和执行公务证书由市政府人事行政部门统一印制。
第十四条 专职仲裁员由仲裁委从其办事机构工作人员中聘任，兼职仲裁员由仲裁委从政府人事行政部门、政府其他有关部门的工作人员、专家、学者和律师中聘任。
第十五条 仲裁员应当具备下列条件：
（一） 拥护党的路线、方针、政策，坚持四项基本原则；
（二） 坚持原则，秉公执法，作风正派，勤政廉洁；
（三） 具有一定的法律、人事政策、法规知识和有独立办案的工作能力；
（四） 从事人事争议处理相关工作三年以上或从事与人事工作相关（劳动、科技、教育、法律等）工作五年以上，并原则上经过相关专业的培训；
（五） 具有大专以上文化程度，身体健康，能坚持正常工作。
第十六条 兼职仲裁员与专职仲裁员在执行仲裁公务时享有同等权利。
兼职仲裁员进行仲裁活动时，所在单位应予支持。
第十七条 仲裁员的主要职责：
（一） 接受仲裁委办事机构交办的人事争议案件，参加仲裁庭；
（二） 进行调查取证。有权向当事人、有关单位及人员进行与争议案件有关的调查，询问证人、收集证据，以及调阅文件、档案等；
（三） 根据国家有关法律、法规、规章和政策，拟定案件处理方案；
（四） 对争议当事人依法进行调解；
（五） 参加仲裁庭合议，对案件提出裁决意见；
（六） 承办仲裁文书的填报、案卷的整理归档工作；
（七） 宣传人事政策、法规、规章；
（八） 对案件涉及的秘密和个人隐私负有保密责任。
第十八条 仲裁员有下列情形之一的应当回避：
（一） 是本案当事人或当事人、代理人近亲属的；
（二） 与本案有利害关系的；
（三） 与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正裁决的。
第十九条 仲裁员的回避，由仲裁委正、副主任或其授权的仲裁委办事机构负责人决定；仲裁委主任担任仲裁员时的回避，由仲裁委决定。
第二十条 仲裁委成员离任后，其资格自行消失；本人自愿保留仲裁员资格的，可由仲裁委聘为兼职仲裁员。
专职仲裁员工作调动后，如本人自愿，可保留其仲裁员资格，聘为兼职仲裁员。
仲裁员不能胜任工作的，仲裁委应予以解聘。
第二十一条 仲裁庭在仲裁委领导下处理人事争议案件，实行一案一庭制。
仲裁庭一般由三名以上（含三名）的单数仲裁员组成，仲裁委指定一名仲裁员任首席仲裁员。简单案件，仲裁委可以指定一名仲裁员独任处理。
第二十二条 仲裁庭的首席仲裁员和其他仲裁员均由仲裁委或授权其办事机构负责人指定。仲裁庭的书记员由仲裁委办事机构指定，承担仲裁庭的记录工作，并承办与仲裁庭有关的具体事项。
第二十三条 仲裁庭的主要职责：
（一） 调查取证；
（二） 作庭审记录；
（三） 要求当事人举证，并对证据进行审查、认定；
（四） 庭审结束后，要求当事人和有关人员对庭审记录进行核对并签字或盖章；
（五） 依法进行调解，调解结案的，制作调解书；
（六） 依法进行裁决，并制作仲裁裁决书。
第二十四条 仲裁庭组成不符合规定或需要调整的，由仲裁委予以撤销重组，或进行调整。
第四章 附 则
第二十五条 仲裁委的经费来源主要依靠财政拨款和交纳的仲裁费。
仲裁委的经费应单独立帐，专款专用。
第二十六条 仲裁工作人员如有违反本规则的行为，根据情节轻重给予批评教育、行政处分；是仲裁员的，可予以解聘并取消其仲裁员资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十七条 本规则由市人事局负责解释。
第二十八条 本规则自颁发之日起执行。
合肥市人事争议仲裁委员会办案规则
第一章 总 则
第一条 为实现人事争议仲裁办案规范化，保证办案质量，及时、公正地处理人事争议，根据省政府颁发的《人事争议仲裁暂行规定》（以下简称《暂行规定》），制定本规则。
第二条 市及以下各级人事争议仲裁委员会（简称仲裁委，下同）及其办事机构的工作人员、仲裁员，均应执行本规则。
第三条 仲裁委处理人事争议案件，必须遵守法律、法规、规章和政策，查明事实，分清责任，着重调解，及时裁决。
第四条 当事人在人事争议处理中的地位平等，适用法律、法规平等。
第五条 仲裁委及仲裁庭处理人事争议案件，实行少数服从多数的原则，依法独立进行。
第二章 管 辖
第六条 县（区）人事争议仲裁委员会管辖本县（区）所属单位发生的人事争议案件。
第七条 经济技术开发区、高新技术开发区及新站综合开发试验区人事争议仲裁委员会分别管辖本辖区所属单位发生的人事争议案件；
第八条 市人事争议仲裁委员会管辖下列人事争议案件：
（一） 市直各部门及所属单位发生的人事争议案件；
（二） 辖区内跨县（区）的人事争议案件。
政务文化新区所属单位发生的人事争议案件暂由市人事争议仲裁委员会管辖。
第九条 仲裁委发现受理的案件不属于本委管辖时，应当在15日内移交有管辖权的仲裁委。各县（区）仲裁委之间因管辖权发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由上级仲裁委指定管辖。
第十条 发生人事争议的单位与个人不在同一个仲裁委管辖区域内的，由当事人（公民个人）人事行政关系所在地仲裁委受理。
第三章 受案范围
第十一条 市及以下各级仲裁委依据《暂行规定》确定的受案范围受理人事争议案件。
第十二条 仲裁委对下列人事争议不予受理：
（一） 国家行政机关、企业、事业单位内部因人事任免、考核奖惩、岗位调整及工资福利待遇等发生的争议；
（二） 仲裁机关已经结案，并没有发现足以改变原仲裁结论证据的争议；
（三） 司法或纪检、监察部门受理或审结的争议；
（四） 法律、法规和规章规定不予受理的争议。
第四章 仲裁参加人
第十三条 人事争议仲裁参加人是指参与仲裁活动、依法享有权利、承担义务的人。包括当事人、代理人、第三人以及证人、鉴定人、勘验人和翻译人员等。
第十四条 当事人是指申请人与被申请人。为保护自己的权益，并以自己的名义向仲裁委申请仲裁，引起仲裁程序发生的人为申请人；经申请人声称与其发生人事争议，由仲裁委确认并通知其参加仲裁程序的人为被申请人。
第十五条 国家行政机关、企业、事业单位为当事人的，由其单位的法定代表人或主要负责人参加仲裁活动。
当事人可以委托一至二名律师或其他人参加仲裁活动。委托他人代理的，须向仲裁委提交由委托人签名或盖章的授权委托书，并明确委托事项和权限。无民事行为能力和限制行为能力的人由其监护人或法定代理人代为申请；死亡人员由其法定代理人或利害关系人代为申请；监护人、法定代理人或利害关系人不明确或互相推诿的，由仲裁委指定代理人。
第十六条 发生人事争议的当事人一方在三人以上，并有共同仲裁申请理由的，应推举代表参加仲裁活动，其代表人数由仲裁委确定。
第十七条 与人事争议处理结果有利害关系的第三人，可申请参加仲裁活动，或由仲裁委确定通知其参加。
第五章 案件受理
第十八条 仲裁委的办事机构承担人事争议案件受理、立案审批等日常工作。仲裁委的办事机构接到仲裁申请书后，对下列事项进行审查：
（一） 申请人是否与本案有直接利害关系；
（二） 申请仲裁的争议是否属于人事争议受案的范围；
（三） 申请仲裁的争议是否属于本仲裁委管辖；
（四） 申请书及有关材料是否齐备并符合要求；
（五） 申诉时间是否符合申请仲裁的时效期限的规定。
第十九条 仲裁办事机构对仲裁申请严格审查后，应在15日内作出如下处理：
（一） 决定立案受理。对于经审查符合管理条件和要求的案件，应及时立案受理，并填写《立案审批表》，报仲裁委办事机构负责人审批。
（二） 决定不予受理。对于经审查不符合受理条件，决定不予受理的，应及时发出不予受理通知书并说明理由。
第二十条 对决定受理的案件，自决定之日起7日内向申请人发出书面通知，并将申请书副本送达被申请人。被申请人在收到申请书副本15日内提交答辩书和有关证据；被申请人未提交答辩书，不影响仲裁程序的进行。
双方当事人须提交参加仲裁活动的有关证明。包括单位法定代表人身份证明书，有委托代理人参加仲裁活动的由当事人签名或盖章的授权委托书等。
当事人按规定交纳案件受理费和预交处理费。
第六章 仲裁准备
第二十一条 仲裁委决定受理的人事争议案件，应自立案之日起7日内按《人事争议仲裁委员会组织规则》（以下简称《组织规则》）组成仲裁庭。
第二十二条 对事实清楚、案情简单，适用法律、法规明确的案件，可由仲裁委指定一名仲裁员独任处理。
第二十三条 仲裁委成员和仲裁员有《暂行规定》第十七条所列情形之一的，应当回避。
仲裁回避亦适用于书记员、鉴定人、勘验人，以及翻译人员等。
第二十四条 仲裁回避应按《组织规则》确定的程序审批。仲裁委或仲裁委正、副主任对回避申请应在7日内作出决定，并以口头或书面方式通知当事人。
第二十五条 仲裁庭成员应认真审阅申诉、答辩材料，审查证据，分析案情，查明争议事实。
第二十六条 仲裁庭认为有必要时，可以调查取证。调查人应由仲裁员或书记员二人共同进行。调查时，应先向被调查人出示仲裁员执行公务证件。调查笔录经被调查人阅看后，由被调查人、调查人签名或盖章。
第二十七条 对遇有需要勘验或鉴定的问题，应交法定部门勘验或鉴定；没有法定部门的，仲裁委可委托有关部门勘验或鉴定。
第二十八条 各仲裁委之间可以互相委托案件的调查，并按对方要求在规定期限内完成调查任务。
第二十九条 仲裁庭成员应根据案件查明事实，拟定处理方案，即包括调解方案和开庭仲裁方案。
第七章 开庭和裁决
第三十条 开庭方式有公开进行或不公开进行，即开庭仲裁或书面仲裁。人事争议案件一般应公开进行，涉及国家秘密、个人隐私的案件，可以书面仲裁；对案情比较简单、事实清楚、证据充分，不需要开庭仲裁或当事人协商不开庭的，也可书面仲裁。
第三十一条 仲裁庭开庭审理人事争议案件，应于开庭前5日内，将开庭时间、地点以书面形式通知当事人和其他仲裁参加人。
当事人无正当理由拒不到庭的，或在开庭期间未经仲裁庭同意自行退庭的，是申请人的作撤诉处理，是被申请人的作缺席裁决。
第三十二条 仲裁庭审理人事争议案件应先行调解。
经调解达成协议的，按《暂行规定》第十九条的规定制作调解书。调解书由双方当事人签字、仲裁员署名、加盖仲裁委印章并送达当事人。
调解未达成协议，或调解达成协议后当事人反悔的，以及当事人拒绝接受调解书的，仲裁庭应及时裁决。
第三十三条 仲裁庭开庭裁决，可根据案情选择以下程序：
（一） 由书记员查明双方当事人、代理人以及其他参加人是否到庭，宣布仲裁庭纪律；
（二） 由书记员宣布首席仲裁员、仲裁员或独任仲裁员入庭；
（三） 首席仲裁员宣布开庭，核对当事人身份、代理人的权限，宣布案由，宣布仲裁员、书记员名单，告知当事人申诉、申辩权利和义务，询问当事人是否申请回避；
（四） 听取申请人的申诉和被申请人的答辩；
（五） 仲裁员以询问方式进行庭审调查，宣读鉴定结论，出示书证、物证和视听资料，对证据进行质证；
（六） 进行仲裁庭辩论，并征询双方当事人的最后意见；
（七） 根据当事人的意见，当庭进行调解；
（八） 不宜进行调解或调解达不成协议时，应及时休庭合议并作出裁决；
（九） 仲裁庭复庭，宣布仲裁裁决；
（十） 对仲裁庭难作结论或需提交仲裁委决定的疑难案件，仲裁庭应当宣布延期裁决；
第三十四条 对于重大、复杂的人事争议案件，以及经仲裁庭合议或特别合议作出的结论，可以提交仲裁委讨论决定。仲裁委的决定，仲裁庭必须执行。
第三十五条 仲裁庭处理人事争议，应从组成仲裁庭之日起60日内结案。案情复杂需要延期的，报仲裁委负责人批准后可适当延期，延期时限由仲裁委负责人决定。
对于当事人因故不能参加仲裁活动，以及其他妨碍仲裁办案进行的客观情况，应视为仲裁时效中止，并报仲裁委审查批准。仲裁时效中止不计入仲裁办案时效内。
第三十六条 仲裁结案时，应填写《仲裁结案审批表》，并按规定格式制作仲裁裁决书。裁决书由仲裁员署名，加盖仲裁委印章，送达双方当事人。
仲裁庭当庭裁决的，应在5日内送达裁决书，延期裁决的应当庭发给裁决书。
第三十七条 当事人对发生效力的仲裁裁决不服的，并有证据表明确有错误，可在收到仲裁裁决书之日起15日内向原仲裁委或上一级仲裁委提出书面申请要求复议或复查。仲裁委决定复议或复查的，应重新组成仲裁庭。复议、复查期间，不影响原裁决的执行。
仲裁委负责人对已经发生效力的裁决书，发现确有错误，需要重新处理的，应提交仲裁委决定。在重新处理期间，不影响原裁决的执行，并在决定后7日内另行组成仲裁庭。仲裁庭重新处理人事争议案件，应当自组成仲裁庭之日起30日内结案。
第三十八条 仲裁裁决书应写明：
（一） 申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，单位名称、地址及其法定代表人（或负责人）或代理人的姓名、职务；
（二） 仲裁的请求、争议的事实和理由；
（三） 裁决认定的事实、理由和适用的人事政策法规；
（四） 裁决结果及仲裁费用的负担；
（五） 不服裁决，申请复议或复查的期限；
（六） 作出仲裁裁决的年、月、日；
（七） 本仲裁庭成员签名，加盖仲裁委印章。
调解书可参考仲裁裁决书格式制作。
第八章 期间、送达
第三十九条 人事争议仲裁期间包括法定的期间和仲裁委指定的期间。期间以日、月、年计算。期间开始之日计算在期间内。期间届满的最后一日是法定节假日的，以节假日后的第一天为期间届满的日期。期间不包括在途时间。仲裁文书在期满前交邮的，不算过期。
第四十条 当事人因不可抗力或其他特殊情况耽误法定期限的人事争议，仲裁委应当受理。
第四十一条 送达仲裁文书必须有送达回执，由送达人在送达回执上记明收到日期，签名或盖章。
受送达人在送达回执上的签收日期为送达日期。
第四十二条 仲裁委送达仲裁文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，由本人签收；本人不在，交给其同住成年家属签收。受送达人是法人或其他组织的，应当由法人的法定代表人、组织的主要负责人或者该法人、组织的办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收。受送达人有代理人的，也可以向代理人送达。
第四十三条 受送达人拒绝接受仲裁文书的，送达人应邀请受送达人所在单位的代表，其他人到场，说明情况，并在送达回证上写明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章；所在单位的代表及其他见证人不愿在送达回证上签字或盖章的，由送达人在送达回证上写明情况，把该文书留在受送达人的住所，即视为送达。
第四十四条 直接送达仲裁文书有困难的，可以委托当事人所在地仲裁委代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。
第四十五条 受送达人下落不明，或者用本规定的其他方式无法送达仲裁文书的，可通过张贴、刊登、播放等公告方式送达。自发布公告之日起，经过30日，即视为送达。
公告送达，应在案卷中记明原因和经过。
第九章 归 档
第四十六条 案件仲裁终结后，应按仲裁活动的时间顺序将案件仲裁活动中形成的档案材料装订成册，立卷归档。
案卷材料必须是用钢笔、毛笔书写，或是印刷及复印材料，不得用铅笔、圆珠笔书写或复写纸复写。
第四十七条 仲裁案卷分正卷和副卷装订。
正卷包括：申请书、案卷受理通知书存根、答辩状、法定代表人证明书、委托授权书、书证、物证、视听资料、鉴定结论、勘验笔录、谈话记录、调查笔录、开庭通知、仲裁庭笔录、调解书、仲裁裁决书、送达回证等。
副卷包括：立案审批表、调查提纲、阅卷笔录、汇报记录、请示报告、内部联系记录、仲裁庭评议笔录、仲裁委讨论笔录、调解书及仲裁裁决书底稿、结案审批表、结案报告等。
第四十八条 仲裁委办事机构应建立严格的案卷借阅、查阅制度，保证仲裁案卷的完整与安全。当事人对正卷可以就地阅读，副卷禁止阅读；涉及本案的其他仲裁委机构或司法部门经批准，对正、副卷可以借调或借阅。
第四十九条 仲裁案卷应当永久保存。
第十章 仲裁费用
第五十条 仲裁委受理人事争议案件，应当按国家和省、市有关政策规定收取仲裁费。仲裁费包括案件受理费和案件处理费。
受理费标准按有关规定执行，由申请人在仲裁委决定立案时交付。
处理费包括差旅费、勘验费、鉴定费、证人误工误餐费、文书表册印制费等。处理费由双方当事人收到案件受理通知书和申请书副本后5日内预付。
第五十一条 案件经仲裁委调解达成协议的，仲裁费的负担由双方当事人协商解决。案件经仲裁委裁决的，仲裁费由败诉方承担。双方部分败诉的，由双方当事人依据责任的大小分担。当事人撤诉的，仲裁费由撤诉方承担。
第十一章 附 则
第五十二条 仲裁工作人员和仲裁参加人违反本规则，按《暂行规定》第六章有关规定处理。
第五十三条 本规则由市人事局解释。
第五十四条 本规则自发布之日起实施。
附件1：
人事争议仲裁庭规则
第一条 为维护仲裁庭正常秩序，保障人事争议仲裁活动的顺利进行，制定本规则。
第二条 仲裁庭处理人事争议案件，由首席仲裁员或独任仲裁员主持仲裁活动。
第三条 仲裁员、书记员出庭须持证上岗；仲裁参加人到庭，须持仲裁机关发出的开庭通知书
第四条 仲裁参加人员出庭，应衣冠整洁，庄重大方。
第五条 仲裁员进入仲裁庭时，全体人员应当起立，书记员当庭宣布庭审纪律。
第六条 仲裁员应按照《人事争议仲裁委员会办案规则》进行仲裁活动，保障仲裁参加人的合法权利。
第七条 仲裁参加人员必须遵守仲裁庭规则，维护仲裁庭秩序。庭内不得喧哗、吵闹；当事人或其代理人发言、陈述和辩论，须经首席仲裁员或独任仲裁员许可。当事人不得有激化矛盾的言行。
第八条 仲裁庭公开审理案件，当事人所在单位人员和有关部门人员列席旁听的，须持仲裁机关发出的旁听证。
下列人员不得旁听：
（一） 未成年人（特许的例外）；
（二） 精神病人和醉酒的人；
（三） 其他不宜旁听的人。
第九条 旁听人须遵守下列纪律：
（一） 不得发言、提问；
（二） 不得录音、录像和摄影；
（三） 不得随意走动和进入仲裁区；
（四） 不得鼓掌、喧哗、哄闹，不得有其他妨碍仲裁活动的行为。
第十条 新闻记者未经许可，不得在庭审过程中录音、录像、摄影及采访。
第十一条 对违反本仲裁庭规则的人员，首席仲裁员或独任仲裁员可给予口头警告、训诫，或责令其退出仲裁庭。
第十二条 对哄闹、冲击仲裁庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打仲裁人员等严重扰乱仲裁庭秩序，违反《治安管理处罚条例》的，移交公安机关处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
附件2：
仲裁庭开庭审理案件程序
一、 查明人员到庭情况并宣布仲裁庭纪律
（一） 开庭审理前，由书记员查明当事人和其他仲裁参加人是否到庭；宣布仲裁庭纪律。仲裁庭纪律是：
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